Der Weg zu Ihrem Traumhaus

Standortinformation

Planungsphasen eines Gebäudes

Die Standortinformation ist eine Zusammenstellung aller erforderlichen räumlichen Kriterien und Bedingungen. Sie wird bei der Gemeinde beantragt, zu der das Grundstück gehört, auf dem Sie bauen möchten. Ihre Angaben stammen aus den geltenden Raumordnungsplänen des Baugebiets und legen fest, was unter welchen Bedingungen gebaut werden darf. Es ist sinnvoll, das Dokument bereits vor dem Grundstückskauf einzuholen, da es wichtige Informationen zu möglicher Form und Größe des Hauses, erforderlichen Genehmigungen, Schutzgebieten, möglichen Wegerechten für die Zufahrt und ähnlichen Fragen enthält. Jede Person kann die Standortinformation für jedes Grundstück anfordern; ein Eigentumsnachweis ist nicht erforderlich.

Grundstück

Planungsphasen eines Gebäudes

Ein Gebäude darf nur auf einem bebaubaren Grundstück in Ihrem Eigentum errichtet werden. Beim Grundstückskauf sollten Sie die Eigentumsverhältnisse prüfen und sicherstellen, dass keine Belastungen bestehen. Dies ist online im elektronischen Grundbuch oder persönlich beim Grundbuchamt möglich. Die Bebaubarkeit lässt sich am besten anhand der Standortinformation prüfen. Status und Nutzungsart des Grundstücks können außerdem über öffentliche räumliche Informationssysteme im Internet eingesehen werden, etwa über das gemeinsame kommunale Rauminformationssystem oder die Systeme einzelner Gemeinden.

Vermessungsplan

Planungsphasen eines Gebäudes

Der Vermessungsplan ist ein verpflichtender Bestandteil der Unterlagen für die Baugenehmigung und die vorgeschriebene Grundlage für die Planung eines neuen Gebäudes. Wenn Sie ein Grundstück ausgewählt haben und dort bauen möchten, können Sie ein Vermessungsunternehmen mit seiner Erstellung beauftragen; nach Absprache kann dies auch Ihr Architekt übernehmen.

Vorentwurf

Planungsphasen eines Gebäudes

Auf Grundlage der Vereinbarung und der Vorgaben des Auftraggebers erstellt der Architekt einen Vorentwurf in Form eines Plans, einer Skizze oder einer räumlichen Darstellung. Entscheidend ist, dass der Architekt sämtliche Wünsche und Ausgangspunkte des Auftraggebers versteht. Der Vorentwurf dient dazu, Projektbedingungen beziehungsweise Anschlussgenehmigungen der zuständigen Stellen einzuholen.

Projekt für die Baugenehmigung (PGD)

Planungsphasen eines Gebäudes

Alle erforderlichen Genehmigungsstellen sind in der Standortinformation aufgeführt. Mindestens erforderlich sind stets Genehmigungen für die grundlegende kommunale Versorgung – Trinkwasser, Strom, Abwasserentsorgung und Zufahrt zu einer öffentlichen Straße. Weitere Genehmigungen hängen von der Lage des Grundstücks ab. Nach Einholung aller notwendigen Zustimmungen und Fertigstellung der PGD-Unterlagen werden diese bei der zuständigen Verwaltungsbehörde eingereicht, die die Projektlösungen prüft. Eine positive Entscheidung bedeutet, dass die Baugenehmigung erteilt ist.

Das Projekt für die Baugenehmigung (PGD) auf Grundlage des Vorentwurfs umfasst:

• Leitordner – PGD;

• Gebäudearchitektur mit Positionierung – PGD;

• Tragwerksplanung/Statik (Erklärung) – PGD;

• Erstellung des Brandschutzkonzepts;

• Erstellung des bauphysikalischen Nachweises gemäß der neuen Verordnung zur effizienten Energienutzung;

• Erstellung des Schallschutznachweises.

Ausführungsprojekt (PZI)

Planungsphasen eines Gebäudes

Für eine hochwertige Ausführung benötigen Sie außerdem ein Ausführungsprojekt (PZI). Es baut auf dem PGD auf und besteht aus den Plänen, die die Auftragnehmer auf der Baustelle benötigen.

Neben dem Architekturplan sind in der Bauphase insbesondere die Tragwerksplanung und die Planung der Elektro- und Haustechnikinstallationen wichtig. Die Pläne müssen gemeinsam mit dem Auftraggeber sorgfältig und fachgerecht erarbeitet und vor allem aufeinander abgestimmt werden. In der Praxis empfiehlt es sich, sämtliche Materialien, Elemente und Ausstattungen im Voraus zu planen. Dadurch lassen sich viele Baustellenprobleme, unvollständige Lösungen und häufig auch Zusatzkosten vermeiden.

Das Ausführungsprojekt (PZI) umfasst:

• Gebäudearchitektur – PZI;

• Tragwerksplanung/Statik mit Bewehrungsplänen – PZI;

• Elektroplanung ab dem Verteilerkasten;

• Haustechnikplanung – Heizung, Lüftung und Wasserleitung ab dem Wasserzählerschacht sowie Hauskanalisation.