Pogosta vprašanja o hiši KAGER.

Hišo zasnujemo za vašo parcelo, prostorske pogoje, način bivanja in proračun. Skupaj razvijemo umestitev, tloris, orientacijo in arhitekturno podobo.

Hiše na spletni strani in v katalogu so reference in arhitekturna izhodišča. Končno rešitev prilagodimo posameznemu naročniku in lokaciji.

Za arhitekturno manj zahtevne hiše, ki jih gradimo v Sloveniji, znaša okvirna cena celovite izvedbe na ključ 2.400–2.600 EUR/m² neto tlorisne površine z vključenim DDV po stopnji 9,5 %. Navedeni razpon velja za projekte, pri katerih so izpolnjeni pogoji za uporabo te davčne stopnje.

Pri tej izvedbi cena vključuje projektno dokumentacijo DGD, PZI in PID ter izvedbo hiše na ključ, vključno s parketom, keramiko in sanitarno opremo. Dokumentacija zajema dokumente za pridobitev gradbenega dovoljenja, izvedbo gradnje in izvedena dela.

Celovito izvedbo na ključ praviloma prevzemamo v Sloveniji in na Hrvaškem. Za gradnjo na Hrvaškem upoštevamo tamkajšnje davčne in projektne zahteve. Za druge države obseg izvedbe in ceno presodimo za posamezen projekt.

Pri zahtevnejši arhitekturi ceno določimo individualno. Natančno ponudbo pripravimo glede na državo in lokacijo gradnje, zasnovo, izbrane materiale in opremo ter želeni obseg izvedbe. Vključena dela in davčna obravnava so jasno navedeni v ponudbi in pogodbi.

Na dnevih odprtih vrat, ki jih organiziramo v različnih krajih po Sloveniji. Hišo si ogledate skupaj z našo ekipo, ki pojasni zasnovo, materiale in potek izvedbe.

Glede na fazo vašega projekta lahko po dogovoru organiziramo tudi ogled primerljive izvedene hiše ali montaže. Aktualne termine objavljamo na spletni strani.

Da. Na dnevih odprtih vrat predstavljamo dokončane hiše, proizvodnjo in izbrana gradbišča. Glede na fazo vašega projekta lahko po dogovoru uredimo tudi ogled primerljive hiše ali montaže. Aktualne termine objavljamo na spletni strani.

Naročnikom, ki želijo hišo po meri svoje parcele in načina bivanja ter cenijo leseno arhitekturo in povezavo z okolico.

Pred odločitvijo skupaj preverimo značilnosti lokacije, arhitekturne želje, proračun in želeni obseg sodelovanja. Ti podatki so izhodišče za razvoj izvedljive zasnove.

Plačilo poteka po fazah, kar pomeni večjo preglednost in manj tveganja za investitorja.
Če financirate z bančnim kreditom, lahko pomagamo z dokumentacijo.

Za prvi pogovor zadostujejo vaše želje, osnovni podatki o parceli in okvirni proračun.

Za analizo so koristni parcelna številka s katastrsko občino, lokacijska informacija, geodetski posnetek, fotografije ter podatki o dostopu in komunalni opremljenosti. Dodajte seznam želenih prostorov in okvirno velikost hiše.

Če vseh podlag še nimate, na uvodnem pogovoru pojasnimo, katere boste potrebovali v naslednjih korakih.

Na uvodnem pogovoru spoznamo vaše želje, način bivanja, parcelo in okvirni proračun. Najprej preverimo prostorske pogoje, dostop, orientacijo in poglede ter razvijemo umestitev hiše.

Sledijo arhitekturna zasnova, uskladitev ponudbe in projektna dokumentacija, nato proizvodnja, montaža ter dogovorjena zaključna dela. Korake prilagodimo stanju vašega projekta in izbranemu obsegu sodelovanja.

Z umestitvijo določimo odnos hiše do sonca, pogledov, ceste, sosednjih objektov, terena in vrta. Hkrati načrtujemo dovoz, parkiranje, vhod, teraso in zasebnost.

Upoštevamo tudi morebitne poznejše objekte in uporabo celotne parcele. Zato lokacijo hiše preverimo pred podrobno razporeditvijo prostorov.

IKR oziroma individualna konceptualna rešitev je prvi konkretni korak pri razvoju vaše Kager Hiše. Njena vrednost znaša 600 EUR.

V okviru IKR pregledamo razpoložljivo dokumentacijo in prostorske pogoje, opravimo ogled parcele ter se z vami podrobneje pogovorimo o načinu bivanja, prostorskih potrebah in želeni arhitekturi.

IKR praviloma vključuje:

• pregled lokacijske informacije oziroma prostorskih pogojev,

• ogled in analizo parcele,

• osnovno umestitev objekta,

• razvoj arhitekturnega koncepta,

• tlorisno zasnovo,

• situacijo in osnovne prereze,

• usklajevanje idejne rešitve,

• pripravo projektno prilagojene ponudbe.

IKR ni izbira hiše iz kataloga, temveč začetek razvoja hiše za vašo parcelo in vaše potrebe.

Po potrditvi IKR sledi priprava ponudbe, izbor materialov, končna ponudba in pogodba. Po zaključeni finančni strukturi se prične s pripravo DGD-ja.

Da. Pred pripravo ponudbe skupaj preverimo, ali se zasnova ujema z našim konstrukcijskim sistemom, proizvodnjo in tehničnimi zahtevami.

Konstrukcijo, razpone, zasteklitve in detajle uskladimo z avtorjem projekta. Sodelovanje je zato smiselno začeti dovolj zgodaj, ko je zasnovo še mogoče prilagajati.

Če želite graditi v letu 2027, je smiselno uvodni pogovor opraviti čim prej. Najprej skupaj preverimo stanje parcele, zasnove in dokumentacije ter pojasnimo, ali je vaš cilj začetek gradnje ali vselitev v tem letu.

Če gradbenega dovoljenja še nimate, je treba pred proizvodnjo in montažo načrtovati tudi razvoj projekta in upravne postopke. Če je dovoljenje že pravnomočno, lahko časovnico usklajujemo na podlagi pripravljenih načrtov in izbranega obsega del.

Želeni datum vselitve uskladimo tudi s preostalimi zaključnimi deli po fazi Finalni ključ KAGER. Na podlagi konkretnega stanja projekta pripravimo realen načrt naslednjih korakov in terminov.

Da. Prilagoditev hiše parceli in veljavnim prostorskim pogojem je sestavni del razvoja vsake Kager Hiše.

Preverimo dovoljene gabarite, odmike, višino objekta, faktor zazidanosti, naklon in obliko strehe, etažnost ter druge zahteve občinskega prostorskega načrta ali podrobnega prostorskega načrta.

Če izhodiščna referenčna hiša ne ustreza pogojem lokacije, njeno zasnovo prilagodimo ali razvijemo novo arhitekturno rešitev, ki ohranja značaj Kager Hiše in hkrati upošteva zahteve prostora.

Da. V sistemu BIO uporabljamo naravne izolacijske materiale iz lesnih vlaken. Lesna vlakna zagotavljajo učinkovito toplotno in zvočno izolacijo strehe ter zunanjih sten, lesno-vlaknene plošče pa dodatno izboljšajo izolativnost in zagotavljajo difuzijsko odprtost ovoja stavbe.

Uporabljamo BSH (lepljeno lameliran) les iz smreke, ki je eden najkakovostnejših konstrukcijskih materialov za sodobno leseno gradnjo. Sestavljen je iz več tehnično sušenih lamel, lepljenih v isti smeri vlaken, kar zagotavlja izjemno nosilnost in dimenzijsko stabilnost.

V primerjavi z običajnim masivnim lesom je BSH bistveno manj podvržen zvijanju, pokanju in krčenju, zato ohranja svojo obliko in konstrukcijsko zanesljivost tudi po desetletjih uporabe. Omogoča tudi večje razpone brez dodatnih podpor, kar je pomembno pri odprtih tlorisih in velikih steklenih površinah.

Poleg odličnih konstrukcijskih lastnosti BSH ohranja naravno toplino lesa in predstavlja trajnostno izbiro, saj je izdelan iz obnovljive surovine ter omogoča dolgo življenjsko dobo objekta.

Uporabljamo troslojno izolacijsko steklo z zelo nizkim toplotnim prehodom (Ug ≈ 0,5 W/m²K), ki zagotavlja visoko energijsko učinkovitost, dobro zvočno izolacijo in udobje skozi vse leto.

Steklo je izdelano z nizkoemisijskimi nanosi, ki zmanjšujejo toplotne izgube in izboljšujejo toplotno izolativnost. Zaradi troslojne zasteklitve velike steklene površine dosegajo odlične izolativne lastnosti tudi pri sodobni, odprti arhitekturi.

Velikost in razporeditev steklenih površin sta vedno prilagojeni arhitekturni zasnovi in orientaciji hiše. S pravilnim načrtovanjem izkoriščamo pasivne sončne dobitke, hkrati pa zagotavljamo visoko energijsko učinkovitost objekta.

Kager Hišo je mogoče načrtovati tako, da dosega zahtevane standarde skoraj ničenergijske oziroma nizkoenergijske gradnje.

Upravičenost do nepovratne spodbude ni avtomatična in ni vezana samo na izbiro izvajalca. Odvisna je od celotne energijske zasnove objekta, izbranih materialov in naprav, deleža obnovljivih virov energije, projektnih izračunov, popolnosti dokazil ter pogojev javnega poziva, ki velja v času oddaje vloge.

Eko sklad za skoraj ničenergijske stavbe objavlja možnosti subvencij in ugodnega kreditiranja, vendar se pogoji, višina spodbud in razpoložljivost pozivov spreminjajo. Zato je treba pogoje preveriti za vsak projekt in pred začetkom naložbe.

Da, hiše Kager dosegajo visoko energijsko učinkovitost. Imajo približno 40 % zasteklitve, kar omogoča več dnevne svetlobe in do 25 % pasivnih sončnih dobitkov za ogrevanje v zimskem času.

Velike steklene površine so načrtovane glede na orientacijo hiše, kakovostna toplotna izolacija in natančno izvedeni konstrukcijski detajli pa zmanjšujejo toplotne izgube ter preprečujejo nastanek toplotnih mostov.

Hiše so pripravljene za uporabo sodobnih energetskih sistemov, kot so toplotna črpalka, prezračevanje z rekuperacijo in fotovoltaični sistem, kar dodatno prispeva k nizki porabi energije in visokemu bivalnemu udobju.

Celovito izvedbo na ključ praviloma izvajamo v Sloveniji in na Hrvaškem. Za projekte v drugih državah obseg sodelovanja in ceno določimo po individualni presoji projekta.

Pri opisani celoviti izvedbi na ključ cena vključuje:

• projektno dokumentacijo za dovoljenje, izvedbo gradnje in izvedeno stanje po predpisih države gradnje (v Sloveniji DGD, PZI in PID),
• leseno konstrukcijo,
• streho in fasado,
• okna, zunanja vrata in senčila,
• elektro in strojne instalacije,
• dogovorjene sisteme ogrevanja, hlajenja in prezračevanja,
• mavčnokartonska dela,
• kitanje in pleskanje,
• notranja vrata in stopnišče, če je predvideno v projektu,
• parket in keramiko,
• sanitarno opremo.

Izbrane materiale, opremo, količine ter natančen obseg vključenih del določimo v ponudbi in pogodbi za posamezen projekt. Celovita izvedba na ključ je širši obseg od izgrajenega objekta, tehničnega ključa ali finalnega ključa KAGER: vključuje tudi parket, keramiko in sanitarno opremo.

Celovito izvedbo na ključ praviloma izvajamo v Sloveniji in na Hrvaškem. Za projekte v drugih državah obseg sodelovanja in ceno določimo po individualni presoji projekta.

Pri opisani celoviti izvedbi na ključ v Sloveniji so vključeni:

• DGD: projektna dokumentacija za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja.
• PZI: projektna dokumentacija za izvedbo gradnje.
• PID: projektna dokumentacija izvedenih del.

Za gradnjo na Hrvaškem dokumentacijo prilagodimo tamkajšnjim zahtevam za dovoljenje, izvedbo in izvedeno stanje. Vključene načrte, elaborate in druge strokovne podlage natančno opredelimo v ponudbi in pogodbi.

Če že sodelujete s svojim arhitektom ali imate del dokumentacije izdelan, temu prilagodimo obseg storitev in določimo, kdo zagotovi posamezne dokumente.

Da, izvedbo temeljne plošče lahko vključimo v projekt oziroma jo organiziramo z usposobljenimi izvajalci.

Njena zasnova je odvisna od geomehanskega poročila, konfiguracije terena, nosilnosti tal, podtalnice, izbrane konstrukcije in zahtev strojnih instalacij. Zato temeljna plošča praviloma ni vključena v osnovno informativno ceno same hiše, dokler niso znani pogoji parcele in izdelani potrebni načrti.

Pred začetkom proizvodnje mora biti temeljna plošča izvedena natančno po projektnih zahtevah Kagerjeve konstrukcije.

Da, kadar je takšna rešitev ustrezna za teren in projekt. Kletna etaža zahteva klasično gradnjo in dodatno statično preverjanje. Nad njo predvidimo montažni del hiše.

Izberete lahko obseg izvedbe, ki ustreza vašim željam, proračunu in možnostim organizacije preostalih del:

• Izgrajen objekt – zunanja izvedba: konstrukcijsko zaključen in navzven zaprt objekt s streho, fasado in okni.
• Tehnični ključ (delni ključ): izgrajen objekt z dogovorjenimi inštalacijami, estrihi in pripravo notranjih površin.
• Notranja obdelava – finalni ključ KAGER: tehnični ključ z dogovorjenimi notranjimi zaključnimi deli, brez zaključnih talnih oblog, keramike in sanitarne opreme.
• Celovita izvedba na ključ – zaključna dela: finalni ključ KAGER skupaj s parketom oziroma dogovorjenimi talnimi oblogami, keramiko, sanitarno opremo in drugimi dogovorjenimi zaključnimi deli.

Posamezna zaključna dela lahko organizirate tudi sami. Izbrana faza ter natančen seznam vključenih in izključenih del, materialov in opreme morata biti jasno določena v ponudbi in pogodbi.

Celovito izvedbo na ključ praviloma izvajamo v Sloveniji in na Hrvaškem. Za projekte v drugih državah obseg sodelovanja in ceno določimo po individualni presoji projekta.

Hišo lahko prevzamete v različnih fazah dokončanosti. Vsaka naslednja faza nadgradi prejšnjo, natančen obseg del pa določita ponudba in pogodba.

Izgrajen objekt – zunanja izvedba
Hiša je konstrukcijsko zaključena in zaprta navzven. Ta faza vključuje montažo, streho, fasado, okna, zunanje senčenje ter krovsko-kleparska dela.

Tehnični ključ (delni ključ)
Poleg izgrajenega objekta vključuje dogovorjene elektro, strojne in vodovodne inštalacije, estrihe ter pripravo notranjih površin za nadaljnja dela.

Notranja obdelava – finalni ključ KAGER
Nadgradi tehnični ključ z notranjimi zaključnimi deli, kot so slikopleskarska dela, notranja vrata, stopnice in fina montaža. Ne vključuje zaključnih talnih oblog, keramike in sanitarne opreme, zato še ne pomeni dokončane hiše za vselitev.

Celovita izvedba na ključ – zaključna dela
Po finalnem ključu KAGER sledijo še parket oziroma dogovorjene talne obloge, keramika, sanitarna oprema in druga dogovorjena zaključna dela. Pri celoviti izvedbi na ključ so ta dela vključena v dogovorjeni obseg ponudbe. Natančen seznam vključenih del, materialov in opreme je določen v ponudbi in pogodbi.

Celovito izvedbo na ključ praviloma izvajamo v Sloveniji in na Hrvaškem. Za projekte v drugih državah obseg sodelovanja in ceno določimo po individualni presoji projekta.

Čas gradnje je odvisen od obsega projekta in izbrane faze dokončanosti. Pomembno je ločiti posamezne mejnike:

• Od pravnomočnega gradbenega dovoljenja do začetka montaže običajno minejo 3–4 meseci.
• Od začetka montaže do navzven zaprtega objekta običajno minejo 3–4 tedni.
• Od začetka montaže do faze Finalni ključ KAGER običajno mine 7–8 mesecev.

Roka za zaprtje objekta in finalni ključ se oba štejeta od začetka montaže in se ne seštevata. Finalni ključ KAGER ne vključuje zaključnih talnih oblog, keramike in sanitarne opreme. Datum vselitve je zato odvisen tudi od preostalih zaključnih del. Natančno časovnico uskladimo glede na projekt, dogovorjeni obseg in stanje dokumentacije.

Da. Toplotna črpalka je del standardne opreme, prezračevanje z rekuperacijo in sistem pametnega doma pa lahko vključite glede na svoje želje in potrebe. Vse tehnične rešitve se uskladijo v fazi projektiranja.

Za celoten projekt ni enotnega roka, ki bi veljal od prvega pogovora do vselitve. Časovnica je odvisna od zahtevnosti zasnove, pripravljenosti dokumentacije, postopkov pridobivanja soglasij in gradbenega dovoljenja ter izbranega obsega izvedbe.

Po uvodnem pogovoru in analizi parcele sledijo arhitekturna zasnova, ponudba in pogodba, projektna dokumentacija, gradbeno dovoljenje, izvedbeni načrti, proizvodnja, montaža ter dogovorjena zaključna dela. Posamezne korake uskladimo glede na stanje vašega projekta.

Roki za montažo in posamezne faze gradnje ne vključujejo časa za razvoj projekta in pridobivanje dovoljenj. Tudi dosežen finalni ključ KAGER še ne pomeni, da je hiša pripravljena za vselitev, saj ne vključuje zaključnih talnih oblog, keramike in sanitarne opreme. Natančnejši načrt od začetka do vselitve pripravimo, ko poznamo dokumentacijo, obseg del in želeni termin.