Pot do vaše sanjske hiše

Lokacijska informacija

Projektne faze načrtovanja objekta

Lokacijska informacija je nekakšen zbir vseh potrebnih prostorskih meril in pogojev, za katero zaprosite na občini, pod katero spada zemljiška parcela na kateri nameravate graditi. Podatki v lokacijski informaciji izhajajo iz veljavnih prostorskih aktov območja, na katerem boste gradili. Informacije v dokumentu so podatki, ki določajo kaj in pod kakšnimi pogoji smete graditi. Dokument je koristno pridobiti še pred nakupom zemljiške parcele, saj boste iz njega razbrali veliko koristnih informacij o tem, kakšno obliko in velikost ima lahko hiša, katera soglasja potrebujete, ali je zemljiška parcela v varstvenih območjih, ali je za dostop do zemljiške parcele potrebno pridobiti služnost in podobno. Lokacijsko informacijo lahko za katerokoli zemljiško parcelo pridobi katerakoli oseba, se pravi, da ni potrebno izkazovati lastništva za pridobitev lokacijske informacije za gradnjo.

Zemljiška parcela

Projektne faze načrtovanja objekta

Objekt lahko gradite le na zazidljivi lastniški zemljiški parceli. Če ste v fazi nakupa zemljiške parcele, je potrebno preveriti lastništvo in se prepričati, da parcela nima bremen, kar lahko preverite na spletnih straneh E-zemljiške knjige ali osebno na uradu zemljiške knjige. Zazidljivost parcele je najbolje preveriti preko lokacijske informacije. Status zazidljivosti oziroma namenske rabe zemljiške parcele lahko preverjate tudi preko javnih informacijskih prostorskih sistemov, ki so dostopni preko interneta, npr. preko skupnega prostorskega informacijskega sistema občin ali preko posameznih prostorskih sistemov občin.

Geodetski načrt

Projektne faze načrtovanja objekta

Geodetski načrt je obvezen sestavni del projekta za gradbeno dovoljenje in predpisana podlaga, na katero se načrtuje nov objekt. Če imate izbrano zemljiško parcelo in ste odločeni, da boste na njej gradili, lahko pri podjetju, ki se ukvarja z geodetskimi storitvami, mirno naročite izdelavo načrta, po dogovoru lahko za to poskrbi tudi vaš arhitekt.

Idejna zasnova

Projektne faze načrtovanja objekta

Arhitekt na podlagi dogovora in podanih izhodišč s strani naročnika izdela idejno zasnovo. Ta je v obliki načrta, skice ali prostorskega prikaza. Pomembno je, da arhitekt razume in pozna vse naročnikove želje in izhodišča. Namen idejne zasnove je pridobitev projektnih pogojev oziroma soglasij za priključitev pristojnih soglasodajalcev.

Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD)

Projektne faze načrtovanja objekta

Informacijo o vseh potrebnih soglasodajalcih najdemo v dokumentu lokacijske informacije.  Vedno je potrebno pridobiti vsaj soglasja za zagotovitev minimalne komunalne oskrbe (oskrba s pitno vodo, elektriko, odvajanje odpadnih voda in dostop do javne ceste). Pridobitev ostalih soglasij je odvisna od lokacije zemljiške parcele, kar pomeni, da je od lokacije parcele odvisno, katere in koliko dodatnih soglasij je potrebno pridobiti. Po pridobitvi vseh potrebnih soglasij in ustrezno izdelani dokumentaciji PGD se le-to vloži na upravno enoto, ki odloči o ustreznosti rešitev v projektu. Pozitivno mnenje pomeni pridobljeno gradbeno dovoljenje.

Projekt za pridobitev gradbenega dovoljena (PGD) na podlagi idejne zasnove zajema:

• vodilno mapo – PGD;

• arhitekturo objekta z umestitvijo objekta – PGD;

• gradbene konstrukcije /statiko (izjava) – PGD;

• izdelava zasnove požarne varnosti;

• izdelava elaborata gradbene fizike, skladno z novim pravilnikom o učinkoviti rabi energije;

• izdelava elaborata zvočne zaščite stavbe.

Projekt za izvedbo (PZI)

Projektne faze načrtovanja objekta

Za kvalitetno gradnjo potrebujete še projekt za izvedbo (PZI), ki je nadgradnja PGD projekta in se sestoji iz načrtov, ki jih bodo potrebovali izvajalci na gradbišču.

Poleg načrta arhitekture so v fazi gradnje bistvenega pomena načrt gradbenih konstrukcij (statika) in načrt elektro ter strojnih inštalacij. Pomembno je, da so načrti izdelani v sodelovanju z naročnikom, skrbno in strokovno, ter predvsem, da so med seboj usklajeni. V praksi to pomeni, da je zelo priporočljivo, da so vsi za gradnjo potrebni materiali, elementi in oprema vnaprej načrtovani. S tem se izognemo marsikaterim težavam na gradbišču, kar prinaša necelostne rešitve in pogosto tudi dodatne stroške.

Projekt za izvedbo (PZI) zajema:

• arhitekturo objekta – PZI;

• gradbene konstrukcije / statika z armaturnimi načrti – PZI;

• projekt elektro instalacij od elektro omarice naprej;

• projekt strojnih instalacij – ogrevanje, prezračevanje in vodovod od vodomernega jaška naprej ter hišna kanalizacija.