7 korakov izdelave individualne konceptualne rešitve (IKR)

Pregled lokacijske informacije

Preverba pogojev za gradnjo na vaši parceli

Po prvem stiku, bodisi je to osebno na dnevu odprtih vrat, preko spletnega obrazca, e-maila ali telefonskega klica, je prvi korak vedno pregled lokacijske informacije.

Na podlagi tega dokumenta ugotovimo, kakšen objekt je sploh mogoče postaviti na izbrani parceli in pod kakšnimi pogoji. Med ključnimi podatki so:

– maksimalna višina in tlorisni gabariti objekta,

– dopustni nakloni in oblike streh,

– predpisani odmiki od parcelnih mej in sosednjih objektov,

– pogoji glede dostopa, komunalne opremljenosti in priključkov,

– morebitne dodatne omejitve, določene z občinskimi prostorskimi akti

Pregled lokacijske informacije je nujen korak, saj nam omogoča, da se arhitekturna zasnova že od začetka prilagodi dejanskim prostorskim pogojem. Na ta način lahko projekt zasnujemo brez kasnejših neprijetnih presenečenj.

Obisk na parceli

hej

Pogovor na lokaciji o željah, možnostih in realnih okvirih

Po pregledu lokacijske dokumentacije sledi obisk na parceli, ki ga opravi naš svetovalec. Namen obiska ni le ogled terena, temveč čim bolj celovit pogovor na mestu, kjer bo v prihodnosti stala hiša.

Na terenu se pogovorimo o vaših željah, življenjskih navadah, finančnem okvirju in o tem, ali nam prepuščate vse faze gradnje ali boste kaj delali v lastni režiji. Vse to so ključne informacije, ki nam omogočijo, da lahko naslednji korak, ki je priprava arhitekturne zasnove, temelji na realnih izhodiščih.

Ta obisk je pomemben zato, ker vsega ne pokažejo načrti. Nekateri občutki kot so svetloba, razgledi in lega se pokažejo šele, ko stojimo na sami parceli. In prav ti elementi pogosto odločilno vplivajo na končno arhitekturno zasnovo.

Delovna arhitekturna zasnova in razdelana ponudba

Prva konkretna zasnova in pregledna ponudba po fazah gradnje

Ko imamo dovolj informacij, pripravimo delovno arhitekturno zasnovo. To je nadgradnja prvotne skice in vključuje tloris, razporeditev prostorov ter logiko umestitve hiše v prostor.

Na tej osnovi pripravimo tudi prvo ponudbo z jasno specifikacijo materialov, sestavo stenskih in strešnih elementov ter predvidenimi obrtnimi deli.

Delovno zasnovo in ponudbo pošljemo po e-pošti, da imate čas in prostor za razmislek.

Spletni sestanek in pregled ponudbe

Skupni pregled zasnove, odprta vprašanja in uskladitev smeri

Ko stranka prejme delovno zasnovo in ponudbo, se dogovorimo za kratek spletni sestanek. Skupaj pregledamo predlagano rešitev, odgovorimo na vprašanja in preverimo, ali smo uspeli želje prenesti na papir.

Pogovor teče o postavitvi prostorov, morebitnih spremembah, pa tudi o ponudbi: ali vključuje vse, kar potrebujete, in ali se ujema s finančnim okvirom.

Namen sestanka ni potrjevanje, ampak razumevanje.

Popravki in komentarji

Stranka poda pripombe na zasnovo in predlaga spremembe v ponudbi

Po premisleku stranka pripravi svoje komentarje glede arhitekturne zasnove in vsebine ponudbe. Ti se najpogosteje nanašajo na dve področji:

-tloris in vizualni izgled: prilagoditve razporedtive prostorov, umestitev steklenih površin,...

-vsebina ponudbe:vključitev dodatnih del, izbor materialov, ki vpplivajo na finančni okvir,...

Zabeležene opombe in komentarji so osnova za naslednji korak: nadgrajeno zasnovo in dopolnjeno ponudbo.

Nadgrajena arhitekturna rešitev in nova ponudba

Usklajena zasnova z umestitvijo in posodobljeno ponudbo

Na podlagi komentarjev in usklajevanja pripravimo nadgrajeno arhitekturno rešitev, ki vključuje vse dogovorjene spremembe. Nova zasnova je natančneje definirana, prostorsko usklajena in že umeščena na parcelo.

Prilagodimo tudi ponudbo. Ta zdaj vključuje morebitne nove opcije, izbrane materiale, prilagojene obsegom del in posodobljene faze gradnje. Vse spremembe so jasno razvidne, kar omogoča lažjo primerjavo s prejšnjo različico.

Stranka tako dobi bolj dovršeno, a še vedno odprto osnovo, na kateri se lahko nadaljuje proti končni potrditvi.

Dokument IKR z vizualizacijami

Zaključni dokument z vsemi ključnimi elementi zasnove

Ko je arhitekturna zasnova usklajena in potrjena, pripravimo dokument IKR – individualno konceptualno rešitev. Gre za celovit dokument, ki vključuje:

– tlorise vseh etaž,

– prereze objekta,

– umestitev hiše na parcelo,

– in vizualizacije zunanjosti, s katerimi si lahko natančneje predstavljate končni izgled svojega doma.

Dokument IKR predstavlja jasno izhodišče za nadaljnje projektiranje. Poleg tega je uporaben pripomoček pri odločanju o morebitnih spremembah, ali nadaljevanju v naslednje projektne faze. Predvsem pa omogoča, da si hišo ne predstavljate le v mislih, temveč jo lahko že vidite.