Il percorso verso la casa dei vostri sogni

Informazioni urbanistiche

Fasi della progettazione dell’edificio

Le informazioni urbanistiche costituiscono una raccolta di tutti i criteri e le condizioni territoriali necessari e vanno richieste al comune competente per il terreno sul quale si intende costruire. I dati derivano dagli strumenti urbanistici vigenti per l’area e stabiliscono che cosa si può costruire e a quali condizioni. È utile ottenere il documento prima dell’acquisto, perché contiene informazioni importanti su forma e dimensioni consentite della casa, autorizzazioni necessarie, eventuali aree protette, servitù per l’accesso e simili. Chiunque può richiedere le informazioni per qualsiasi terreno, senza dover dimostrare la proprietà.

Terreno edificabile

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È possibile costruire soltanto su un terreno edificabile di proprietà. Se state acquistando il terreno, occorre verificarne la proprietà e accertarsi che non presenti gravami, consultando il registro fondiario elettronico oppure recandosi all’ufficio competente. L’edificabilità si verifica al meglio attraverso le informazioni urbanistiche. Lo status edificatorio o la destinazione d’uso possono essere controllati anche nei sistemi informativi territoriali pubblici disponibili online, come il sistema condiviso dei comuni o quelli dei singoli comuni.

Rilievo topografico

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Il rilievo topografico è una parte obbligatoria del progetto per il permesso di costruire e la base prescritta sulla quale progettare un nuovo edificio. Se avete scelto il terreno e deciso di costruirvi, potete commissionare il rilievo a una società di servizi topografici; previo accordo, può occuparsene anche il vostro architetto.

Progetto preliminare

Fasi della progettazione dell’edificio

Sulla base degli accordi e delle indicazioni del committente, l’architetto prepara un progetto preliminare sotto forma di disegno, schizzo o rappresentazione spaziale. È importante che comprenda tutti i desideri e i punti di partenza del cliente. Il progetto preliminare serve a ottenere le condizioni progettuali o le autorizzazioni agli allacciamenti da parte degli enti competenti.

Progetto per il permesso di costruire (PGD)

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Le informazioni urbanistiche indicano tutti gli enti dai quali occorre ottenere l’autorizzazione. Sono sempre necessarie almeno le autorizzazioni per i servizi essenziali: acqua potabile, elettricità, smaltimento delle acque reflue e accesso alla strada pubblica. Le altre dipendono dalla posizione del terreno. Ottenute tutte le autorizzazioni e preparata correttamente la documentazione PGD, questa viene presentata all’autorità amministrativa, che valuta le soluzioni progettuali. Una decisione positiva equivale al rilascio del permesso di costruire.

Il progetto per il permesso di costruire (PGD), basato sul preliminare, comprende:

• fascicolo principale – PGD;

• architettura dell’edificio con inserimento nel sito – PGD;

• strutture/statica (dichiarazione) – PGD;

• elaborazione del concept antincendio;

• elaborazione della relazione di fisica tecnica secondo il nuovo regolamento sull’efficienza energetica;

• elaborazione della relazione sulla protezione acustica dell’edificio.

Progetto esecutivo (PZI)

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Per una costruzione di qualità è necessario anche il progetto esecutivo (PZI), che sviluppa il PGD ed è composto dai disegni richiesti dagli esecutori in cantiere.

Oltre al progetto architettonico, durante la costruzione sono fondamentali il progetto strutturale e i progetti degli impianti elettrici e meccanici. Devono essere elaborati con cura e professionalità insieme al committente e soprattutto coordinati tra loro. In pratica, è fortemente consigliato pianificare in anticipo tutti i materiali, gli elementi e le attrezzature. Si evitano così molti problemi in cantiere, soluzioni incomplete e spesso costi aggiuntivi.

Il progetto esecutivo (PZI) comprende:

• architettura dell’edificio – PZI;

• strutture/statica con disegni delle armature – PZI;

• progetto degli impianti elettrici a partire dal quadro;

• progetto degli impianti meccanici: riscaldamento, ventilazione e acquedotto a partire dal pozzetto del contatore, oltre alla rete fognaria interna.