Domande frequenti sulla casa KAGER.

Progettiamo la casa per il vostro terreno, le condizioni urbanistiche, il vostro modo di abitare e il budget. Sviluppiamo insieme l'inserimento, la pianta, l'orientamento e l'aspetto architettonico.

Le case presentate sul sito e nel catalogo sono esempi e punti di partenza architettonici. Adattiamo la soluzione finale a ogni committente e luogo.

Di norma proponiamo la realizzazione completa chiavi in mano per progetti in Slovenia e Croazia. Per costruzioni in altri Paesi valutiamo individualmente l'ambito dei lavori che possiamo eseguire e il relativo prezzo.

Quando viene concordata la realizzazione completa chiavi in mano, sono compresi anche parquet, piastrelle e sanitari. La documentazione progettuale viene definita secondo i requisiti del Paese in cui si costruisce. L'offerta e il contratto specificano documentazione, lavori, materiali, dotazioni e imposte applicabili.

Il prezzo dipende dal Paese e dall'ubicazione del terreno, dalla complessità architettonica, dai materiali e dalle dotazioni scelti e dall'ambito desiderato. Indicateci dove si trova il terreno, a che punto è il progetto e quali lavori vorreste affidare a KAGER: prepareremo un'offerta individuale.

Durante le giornate a porte aperte che organizziamo in diverse località della Slovenia. Visitate la casa insieme al nostro team, che ne illustra il progetto, i materiali e le fasi di realizzazione.

In base alla fase del vostro progetto, possiamo anche concordare una visita a una casa realizzata comparabile o a un montaggio. Pubblichiamo le prossime date sul sito.

Sì. Durante le giornate a porte aperte presentiamo case completate, la produzione e cantieri selezionati. In base alla fase del vostro progetto, possiamo anche concordare una visita a una casa comparabile o a un montaggio. Pubblichiamo le prossime date sul sito.

A chi desidera una casa su misura per il proprio terreno e modo di abitare, apprezzando l'architettura in legno e il rapporto con il contesto.

Prima della decisione valutiamo insieme le caratteristiche del luogo, i desideri architettonici, il budget e l'ambito di collaborazione desiderato. Queste informazioni sono il punto di partenza per sviluppare un progetto realizzabile.

Il pagamento avviene per fasi, garantendo maggiore trasparenza e minori rischi per il committente.
Se finanziate il progetto con un prestito bancario, possiamo aiutarvi con la documentazione.

Per il primo colloquio bastano i vostri desideri, i dati principali del terreno e un budget indicativo.

Per l'analisi sono utili il numero della particella e il relativo comune catastale, le informazioni urbanistiche, un rilievo topografico, le fotografie e i dati sull'accesso e sugli allacciamenti disponibili. Aggiungete l'elenco degli ambienti desiderati e le dimensioni indicative della casa.

Se non avete ancora tutta la documentazione, nel primo colloquio vi spieghiamo cosa servirà nei passi successivi.

Nel primo colloquio conosciamo i vostri desideri, il modo di abitare, il terreno e il budget indicativo. Verifichiamo innanzitutto le condizioni urbanistiche, l'accesso, l'orientamento e le viste, quindi sviluppiamo l'inserimento della casa.

Seguono il progetto architettonico, la definizione dell'offerta e la documentazione progettuale, poi la produzione, il montaggio e le finiture concordate. Adattiamo le fasi allo stato del vostro progetto e all'ambito di collaborazione scelto.

Con l'inserimento definiamo il rapporto della casa con il sole, le viste, la strada, gli edifici vicini, l'andamento del terreno e il giardino. Progettiamo anche l'accesso carrabile, il parcheggio, l'ingresso, la terrazza e la riservatezza.

Teniamo conto anche di eventuali costruzioni future e dell'uso dell'intero terreno. Per questo valutiamo la posizione della casa prima di definire nel dettaglio la distribuzione degli spazi.

L’IKR, la soluzione concettuale individuale, è il primo passo concreto nello sviluppo della vostra casa Kager. Il suo costo è di 600 EUR.

Nell’ambito dell’IKR esaminiamo la documentazione disponibile e le condizioni urbanistiche, visitiamo il terreno e approfondiamo con voi lo stile di vita, le esigenze spaziali e l’architettura desiderata.

L’IKR comprende generalmente:

• esame delle informazioni urbanistiche o delle condizioni di pianificazione,

• sopralluogo e analisi del terreno,

• posizionamento preliminare dell’edificio,

• sviluppo del concept architettonico,

• studio della pianta,

• planimetria generale e sezioni di base,

• coordinamento della soluzione preliminare,

• preparazione di un’offerta specifica per il progetto.

L’IKR avvia lo sviluppo di una casa per il vostro terreno e le vostre esigenze, anziché la scelta di un modello da catalogo.

Dopo l’approvazione dell’IKR seguono la preparazione dell’offerta, la scelta dei materiali, l’offerta definitiva e il contratto. Una volta definita la struttura finanziaria, inizia la preparazione della documentazione per il permesso di costruire (DGD).

Sì. Prima di preparare l'offerta verifichiamo insieme se il progetto è compatibile con il nostro sistema strutturale, la produzione e i requisiti tecnici.

Coordiniamo struttura, luci strutturali, vetrate e dettagli con l'autore del progetto. Conviene quindi avviare la collaborazione per tempo, quando è ancora possibile adattare il progetto.

Se desiderate costruire nel 2027, è opportuno organizzare il primo colloquio quanto prima. Verifichiamo insieme terreno, progetto e documentazione e chiariamo se l’obiettivo è iniziare i lavori oppure trasferirvi in casa in quell’anno.

Se non avete ancora il permesso di costruire, prima della produzione e del montaggio occorre prevedere anche lo sviluppo del progetto e le procedure autorizzative. Se il permesso è già definitivo, possiamo concordare il calendario sulla base dei piani predisposti e dell’ambito scelto.

La data desiderata per il trasferimento deve tenere conto anche delle finiture rimanenti dopo il completamento finale KAGER. In base allo stato effettivo del progetto prepariamo un piano realistico dei passaggi e delle scadenze successive.

Sì. L’adattamento al terreno e alle condizioni urbanistiche vigenti è parte integrante dello sviluppo di ogni casa Kager.

Verifichiamo dimensioni ammesse, distanze, altezza dell’edificio, rapporto di copertura, pendenza e forma del tetto, numero di piani e altri requisiti del piano urbanistico comunale o del piano urbanistico di dettaglio.

Se la casa di riferimento iniziale non rispetta le condizioni del luogo, ne adattiamo il progetto o sviluppiamo una nuova soluzione architettonica che mantenga il carattere Kager e rispetti al contempo i requisiti del contesto.

Sì. Nel sistema BIO utilizziamo materiali isolanti naturali in fibra di legno. Le fibre di legno assicurano un efficace isolamento termico e acustico del tetto e delle pareti esterne, mentre i pannelli in fibra di legno migliorano ulteriormente l’isolamento e garantiscono la permeabilità al vapore dell’involucro.

Utilizziamo legno lamellare incollato (BSH) di abete rosso, uno dei materiali strutturali di maggiore qualità per la moderna costruzione in legno. È composto da più lamelle essiccate tecnicamente e incollate con le fibre nella stessa direzione, garantendo un’eccezionale capacità portante e stabilità dimensionale.

Rispetto al comune legno massiccio, il BSH è molto meno soggetto a torsioni, fessurazioni e ritiro, mantenendo forma e affidabilità strutturale anche dopo decenni di utilizzo. Consente inoltre luci maggiori senza sostegni aggiuntivi, un aspetto importante per piante aperte e grandi superfici vetrate.

Oltre alle eccellenti proprietà strutturali, il BSH conserva il calore naturale del legno ed è una scelta sostenibile, poiché deriva da una materia prima rinnovabile e consente una lunga vita utile dell’edificio.

Utilizziamo vetrocamera triplo con una trasmittanza termica molto bassa (Ug ≈ 0,5 W/m²K), che garantisce elevata efficienza energetica, buon isolamento acustico e comfort durante tutto l’anno.

Il vetro presenta rivestimenti bassoemissivi che riducono le dispersioni di calore e migliorano l’isolamento termico. Il triplo vetro permette alle grandi superfici vetrate di raggiungere ottime prestazioni isolanti anche nell’architettura moderna e aperta.

Dimensioni e disposizione delle superfici vetrate sono sempre adattate al progetto architettonico e all’orientamento della casa. Una corretta progettazione consente di sfruttare gli apporti solari passivi, garantendo al contempo un’elevata efficienza energetica dell’edificio.

Una casa Kager può essere progettata per raggiungere gli standard richiesti per edifici a energia quasi zero o a basso consumo energetico.

L’accesso al contributo a fondo perduto non è automatico e non dipende soltanto dalla scelta del costruttore. Dipende dal progetto energetico complessivo, dai materiali e dagli impianti scelti, dalla quota di energie rinnovabili, dai calcoli progettuali, dalla completezza delle prove documentali e dalle condizioni del bando vigente al momento della domanda.

Eko sklad pubblica opportunità di contributi e finanziamenti agevolati per edifici a energia quasi zero, ma condizioni, importi e disponibilità dei bandi cambiano. È quindi necessario verificare i requisiti per ogni progetto prima di avviare l’investimento.

Sì, le case Kager raggiungono un’elevata efficienza energetica. Hanno circa il 40% di superfici vetrate, che consentono più luce naturale e fino al 25% di apporti solari passivi per il riscaldamento invernale.

Le grandi superfici vetrate sono progettate in funzione dell’orientamento della casa. Un isolamento termico di qualità e dettagli strutturali eseguiti con precisione riducono le dispersioni di calore e impediscono la formazione di ponti termici.

Le case sono predisposte per sistemi energetici moderni, come pompa di calore, ventilazione con recupero di calore e fotovoltaico, contribuendo ulteriormente a bassi consumi e a un elevato comfort abitativo.

Di norma realizziamo case complete chiavi in mano in Slovenia e Croazia. Per gli altri Paesi valutiamo l’ambito della collaborazione e il prezzo per ogni singolo progetto.

Il prezzo della realizzazione completa chiavi in mano qui descritta comprende:

• documentazione progettuale per i permessi, l’esecuzione e le opere realizzate secondo i requisiti locali (in Slovenia DGD, PZI e PID),
• struttura in legno,
• tetto e facciata,
• finestre, porte esterne e schermature solari,
• impianti elettrici e meccanici,
• i sistemi di riscaldamento, raffrescamento e ventilazione concordati,
• lavori in cartongesso,
• stuccatura e tinteggiatura,
• porte interne e scala, se prevista dal progetto,
• parquet e piastrelle,
• sanitari.

Materiali, dotazioni, quantità e ambito preciso dei lavori inclusi vengono definiti nell’offerta e nel contratto per il singolo progetto. La realizzazione completa chiavi in mano va oltre l’involucro dell’edificio, il completamento tecnico o il completamento finale KAGER: comprende anche parquet, piastrelle e sanitari.

Di norma realizziamo case complete chiavi in mano in Slovenia e Croazia. Per gli altri Paesi valutiamo l’ambito della collaborazione e il prezzo per ogni singolo progetto.

La realizzazione completa chiavi in mano in Slovenia comprende le fasi documentali slovene DGD (documentazione per il permesso di costruire), PZI (progetto esecutivo) e PID (documentazione delle opere realizzate).

Per costruire in Croazia, la documentazione per i permessi, l’esecuzione e lo stato realizzato segue i requisiti locali. L’offerta e il contratto definiscono i disegni, gli studi e gli altri documenti specialistici inclusi. Per gli altri Paesi valutiamo l’ambito della documentazione per il singolo progetto.

Se collaborate già con un architetto o disponete di parte della documentazione, adattiamo i nostri servizi e definiamo chi fornisce ciascun documento.

Sì, possiamo includere la platea nel progetto oppure organizzarne la realizzazione con imprese qualificate.

La progettazione dipende dalla relazione geotecnica, dalla configurazione del terreno, dalla capacità portante del suolo, dalla falda, dalla struttura scelta e dalle esigenze degli impianti meccanici. Per questo la platea generalmente non è inclusa nel prezzo indicativo di base della sola casa finché non sono note le condizioni del terreno e non sono disponibili i progetti necessari.

Prima dell’inizio della produzione, la platea deve essere realizzata con precisione secondo i requisiti progettuali della struttura Kager.

Sì, quando questa soluzione è adatta al terreno e al progetto. Il piano interrato richiede una costruzione tradizionale e un'ulteriore verifica strutturale. Sopra di esso prevediamo la parte prefabbricata della casa.

Potete scegliere un ambito di lavori adatto ai vostri desideri, al budget e alla possibilità di organizzare le opere rimanenti:

• Involucro dell’edificio – opere esterne: edificio strutturalmente completato e chiuso verso l’esterno, con tetto, facciata e finestre.
• Completamento tecnico (completamento parziale): completamento esterno con impianti concordati, massetti e preparazione delle superfici interne.
• Finiture interne – completamento finale KAGER: completamento tecnico con lavori interni concordati, esclusi pavimenti definitivi, piastrelle e sanitari.
• Realizzazione completa chiavi in mano – finiture: completamento finale KAGER con parquet o pavimenti concordati, piastrelle, sanitari e altre finiture concordate.

Potete anche organizzare autonomamente singoli lavori di finitura. Il livello scelto e l’elenco preciso dei lavori, materiali e dotazioni inclusi ed esclusi devono essere definiti chiaramente nell’offerta e nel contratto.

Di norma realizziamo case complete chiavi in mano in Slovenia e Croazia. Per gli altri Paesi valutiamo l’ambito della collaborazione e il prezzo per ogni singolo progetto.

Potete prendere in consegna la casa a diversi livelli di completamento. Ogni livello comprende quello precedente; l’offerta e il contratto definiscono l’esatto ambito dei lavori.

Involucro dell’edificio – opere esterne
La casa è strutturalmente completata e chiusa verso l’esterno. Questa fase comprende montaggio, tetto, facciata, finestre, schermature esterne e lavori di copertura e lattoneria.

Completamento tecnico (completamento parziale)
Oltre al completamento esterno, comprende gli impianti elettrici, meccanici e idrici concordati, i massetti e la preparazione delle superfici interne per i lavori successivi.

Finiture interne – completamento finale KAGER
Aggiunge al completamento tecnico lavori interni come tinteggiatura, porte interne, scale e montaggi finali. Non comprende pavimenti definitivi, piastrelle e sanitari: la casa non è quindi ancora pronta per essere abitata.

Realizzazione completa chiavi in mano – finiture
Dopo il completamento finale KAGER seguono parquet o pavimenti concordati, piastrelle, sanitari e altre finiture concordate. Nella realizzazione completa chiavi in mano, questi lavori sono compresi nell’ambito concordato dell’offerta. L’offerta e il contratto specificano esattamente lavori, materiali e dotazioni inclusi.

Di norma realizziamo case complete chiavi in mano in Slovenia e Croazia. Per gli altri Paesi valutiamo l’ambito della collaborazione e il prezzo per ogni singolo progetto.

La durata dipende dall’ambito del progetto e dal livello di completamento scelto. È importante distinguere le singole tappe:

• Dal permesso di costruire definitivo all’inizio del montaggio trascorrono generalmente 3–4 mesi.
• Dall’inizio del montaggio alla chiusura dell’edificio verso l’esterno trascorrono generalmente 3–4 settimane.
• Dall’inizio del montaggio al Completamento finale KAGER trascorrono generalmente 7–8 mesi.

Gli ultimi due periodi decorrono entrambi dall’inizio del montaggio e non si sommano. Il completamento finale KAGER non comprende pavimenti definitivi, piastrelle e sanitari. La data del trasferimento dipende quindi anche dalle finiture rimanenti. Concordiamo il calendario dettagliato in base al progetto, all’ambito dei lavori e allo stato della documentazione.

Sì. La pompa di calore fa parte della dotazione standard, mentre ventilazione con recupero di calore e sistema smart home possono essere inclusi secondo i vostri desideri e le vostre esigenze. Tutte le soluzioni tecniche vengono concordate durante la progettazione.

Non esiste un unico calendario, valido per ogni progetto, dal primo colloquio al trasferimento. I tempi dipendono dalla complessità del progetto, dallo stato della documentazione, dalle procedure per autorizzazioni e permesso di costruire e dall’ambito concordato.

Al colloquio iniziale e all’analisi del terreno seguono progetto architettonico, offerta e contratto, documentazione, permesso di costruire, elaborati esecutivi, produzione, montaggio e finiture concordate. Coordiniamo i singoli passaggi in base allo stato del vostro progetto.

I tempi indicati per il montaggio e le singole fasi di costruzione non comprendono lo sviluppo del progetto e le procedure autorizzative. Anche il completamento finale KAGER non coincide con il trasferimento, perché esclude pavimenti definitivi, piastrelle e sanitari. Prepariamo un calendario più preciso fino al trasferimento quando conosciamo documentazione, ambito dei lavori e data desiderata.