Česta pitanja o kući KAGER.
Odgovori o idejnom rješenju, cijeni, materijalima i tijeku gradnje. Za pitanja o vašoj parceli ili projektu obratite se našem timu.
Idejno rješenje, cijena i obilasci.
Kuću projektiramo za vašu parcelu, prostorne uvjete, način stanovanja i proračun. Zajedno razvijamo smještaj kuće na parceli, tlocrt, orijentaciju i arhitektonski izgled.
Kuće na mrežnoj stranici i u katalogu primjeri su i arhitektonska polazišta. Konačno rješenje prilagođavamo svakom naručitelju i lokaciji.
Za arhitektonski manje zahtjevne kuće koje gradimo u Hrvatskoj okvirna cijena cjelovite izvedbe po sustavu ključ u ruke iznosi približno 2.740–2.970 EUR/m² neto tlocrtne površine, s uključenim PDV-om po stopi od 25 %.
Cijena uključuje projektnu dokumentaciju za dozvole, izvođenje radova i izvedeno stanje prema lokalnim zahtjevima te izvedbu kuće po sustavu ključ u ruke, uključujući parket, keramiku i sanitarnu opremu. Točan opseg dokumentacije i radova određuju ponuda i ugovor za pojedini projekt.
Cjelovitu izvedbu ključ u ruke u pravilu preuzimamo u Sloveniji i Hrvatskoj. Za druge države opseg izvedbe i cijenu procjenjujemo pojedinačno; navedeni se raspon ne primjenjuje automatski na gradnju izvan Hrvatske.
Za zahtjevniju arhitekturu cijenu određujemo individualno. Detaljnu ponudu pripremamo prema državi i lokaciji gradnje, projektu, odabranim materijalima i opremi te željenom opsegu izvedbe. Uključeni radovi i porezni tretman jasno su navedeni u ponudi i ugovoru.
Na danima otvorenih vrata koje organiziramo u različitim mjestima u Sloveniji. Kuću obilazite s našim timom koji objašnjava idejno rješenje, materijale i tijek izvedbe.
Ovisno o fazi vašeg projekta, po dogovoru možemo organizirati i obilazak usporedive izgrađene kuće ili montaže. Aktualne termine objavljujemo na mrežnoj stranici.
Da. Na danima otvorenih vrata predstavljamo dovršene kuće, proizvodnju i odabrana gradilišta. Ovisno o fazi vašeg projekta, po dogovoru možemo organizirati i obilazak usporedive kuće ili montaže. Aktualne termine objavljujemo na mrežnoj stranici.
Naručiteljima koji žele kuću po mjeri svoje parcele i načina stanovanja te cijene drvenu arhitekturu i povezanost s okolinom.
Prije odluke zajedno razmatramo značajke lokacije, arhitektonske želje, proračun i željeni opseg suradnje. Ti su podaci polazište za razvoj izvedivog rješenja.
Plaćanje se odvija po fazama, što znači veću preglednost i manji rizik za investitora.
Ako gradnju financirate bankovnim kreditom, možemo pomoći s dokumentacijom.
Početak projekta i projektiranje.
Za prvi razgovor dovoljne su vaše želje, osnovni podaci o parceli i okvirni proračun.
Za analizu su korisni broj katastarske čestice s katastarskom općinom, lokacijska informacija, geodetska snimka, fotografije te podaci o pristupu i komunalnoj opremljenosti. Dodajte popis željenih prostorija i okvirnu veličinu kuće.
Ako još nemate sve podloge, na uvodnom razgovoru objašnjavamo koje će vam trebati u sljedećim koracima.
Na uvodnom razgovoru upoznajemo vaše želje, način stanovanja, parcelu i okvirni proračun. Najprije provjeravamo prostorne uvjete, pristup, orijentaciju i poglede te razvijamo smještaj kuće na parceli.
Slijede arhitektonsko rješenje, usklađivanje ponude i projektna dokumentacija, zatim proizvodnja, montaža i dogovoreni završni radovi. Korake prilagođavamo fazi vašeg projekta i odabranom opsegu suradnje.
Smještajem kuće određujemo njezin odnos prema suncu, pogledima, cesti, susjednim objektima, terenu i vrtu. Istodobno planiramo kolni prilaz, parkiranje, ulaz, terasu i privatnost.
Uzimamo u obzir i moguće buduće objekte te korištenje cijele parcele. Zato položaj kuće provjeravamo prije detaljnog raspoređivanja prostorija.
IKR, odnosno individualno konceptualno rješenje, prvi je konkretan korak u razvoju vaše KAGER kuće. Njegova cijena iznosi 600 EUR.
U okviru IKR-a pregledavamo dostupnu dokumentaciju i prostorne uvjete, obilazimo parcelu te s vama detaljnije razgovaramo o načinu stanovanja, prostornim potrebama i željenoj arhitekturi.
IKR u pravilu uključuje:
- pregled lokacijske informacije ili prostornih uvjeta,
- obilazak i analizu parcele,
- osnovni smještaj objekta na parceli,
- razvoj arhitektonskog koncepta,
- tlocrtno rješenje,
- situacijski nacrt i osnovne presjeke,
- usklađivanje idejnog rješenja,
- pripremu ponude prilagođene projektu.
IKR nije odabir kuće iz kataloga, nego početak razvoja kuće za vašu parcelu i vaše potrebe.
Nakon potvrde IKR-a slijede priprema ponude, izbor materijala, konačna ponuda i ugovor. Nakon definiranja financijske konstrukcije počinje izrada slovenske projektne dokumentacije DGD.
Da. Prije pripreme ponude zajedno provjeravamo je li idejno rješenje usklađeno s našim konstrukcijskim sustavom, proizvodnjom i tehničkim zahtjevima.
Konstrukciju, raspone, ostakljenje i detalje usklađujemo s autorom projekta. Zato je suradnju korisno započeti dovoljno rano, dok je rješenje još moguće prilagođavati.
Ako želite graditi 2027. godine, preporučujemo što raniji uvodni razgovor. Zajedno provjeravamo stanje parcele, zasnove i dokumentacije te pojašnjavamo želite li u toj godini započeti gradnju ili se useliti.
Ako još nemate građevinsku dozvolu, prije proizvodnje i montaže treba planirati i razvoj projekta te upravne postupke. Ako je dozvola već pravomoćna, vremenski plan možemo uskladiti na temelju pripremljenih nacrta i odabranog opsega radova.
Pri određivanju željenog datuma useljenja uzimamo u obzir i preostale završne radove nakon faze završne unutarnje obrade KAGER. Na temelju stvarnog stanja projekta pripremamo realan plan sljedećih koraka i termina.
Da. Prilagodba parceli i važećim prostornim uvjetima sastavni je dio razvoja svake KAGER kuće.
Provjeravamo dopuštene gabarite, udaljenosti od granica parcele, visinu objekta, koeficijent izgrađenosti, nagib i oblik krova, katnost te ostale zahtjeve općinskog prostornog plana ili detaljnog prostornog plana.
Ako početna referentna kuća ne odgovara uvjetima lokacije, prilagođavamo njezin koncept ili razvijamo novo arhitektonsko rješenje koje zadržava karakter KAGER kuće i istodobno poštuje zahtjeve prostora.
Materijali i energetsko rješenje.
Da. U sustavu BIO koristimo prirodne izolacijske materijale od drvenih vlakana. Drvena vlakna osiguravaju učinkovitu toplinsku i zvučnu izolaciju krova i vanjskih zidova, a ploče od drvenih vlakana dodatno poboljšavaju izolacijska svojstva i osiguravaju difuzijsku otvorenost ovojnice zgrade.
Koristimo BSH, lamelirano lijepljeno drvo smreke, koje je jedan od najkvalitetnijih konstrukcijskih materijala za suvremenu drvenu gradnju. Sastoji se od više tehnički osušenih lamela lijepljenih u istom smjeru vlakana, što osigurava iznimnu nosivost i dimenzijsku stabilnost.
U usporedbi s uobičajenim masivnim drvom, BSH je znatno manje podložan uvijanju, pucanju i skupljanju, pa zadržava svoj oblik i konstrukcijsku pouzdanost i nakon desetljeća korištenja. Omogućuje i veće raspone bez dodatnih oslonaca, što je važno kod otvorenih tlocrta i velikih staklenih površina.
Uz izvrsna konstrukcijska svojstva, BSH zadržava prirodnu toplinu drva i predstavlja održiv izbor jer se izrađuje od obnovljive sirovine te omogućuje dug životni vijek objekta.
Koristimo troslojno izolacijsko staklo s vrlo niskim koeficijentom prolaska topline (Ug ≈ 0,5 W/m²K), koje osigurava visoku energetsku učinkovitost, dobru zvučnu izolaciju i udobnost tijekom cijele godine.
Staklo je izrađeno s niskoemisijskim premazima koji smanjuju toplinske gubitke i poboljšavaju toplinsku izolaciju. Zahvaljujući troslojnom ostakljenju, velike staklene površine postižu izvrsna izolacijska svojstva i u suvremenoj, otvorenoj arhitekturi.
Veličina i raspored staklenih površina uvijek su prilagođeni arhitektonskom konceptu i orijentaciji kuće. Pravilnim projektiranjem iskorištavamo pasivne sunčeve dobitke, a istodobno osiguravamo visoku energetsku učinkovitost objekta.
KAGER kuću moguće je projektirati tako da postiže tražene standarde gradnje gotovo nulte energije ili niskoenergetske gradnje.
Pravo na bespovratni poticaj nije automatsko i ne ovisi samo o izboru izvođača. Ovisi o cjelokupnom energetskom konceptu objekta, odabranim materijalima i uređajima, udjelu obnovljivih izvora energije, projektnim proračunima, potpunosti dokazne dokumentacije te uvjetima javnog poziva koji vrijedi u trenutku podnošenja zahtjeva.
Slovenski Eko sklad za zgrade gotovo nulte energije objavljuje mogućnosti subvencija i povoljnog kreditiranja, ali uvjeti, iznosi poticaja i dostupnost poziva mijenjaju se. Zato uvjete treba provjeriti za svaki projekt i prije početka ulaganja.
Da, KAGER kuće postižu visoku energetsku učinkovitost. Imaju približno 40 % ostakljenja, što omogućuje više dnevne svjetlosti i do 25 % pasivnih sunčevih dobitaka za grijanje tijekom zime.
Velike staklene površine projektiraju se prema orijentaciji kuće, a kvalitetna toplinska izolacija i precizno izvedeni konstrukcijski detalji smanjuju toplinske gubitke i sprječavaju nastanak toplinskih mostova.
Kuće su pripremljene za korištenje suvremenih energetskih sustava, kao što su dizalica topline, ventilacija s rekuperacijom i fotonaponski sustav, što dodatno pridonosi niskoj potrošnji energije i visokoj udobnosti stanovanja.
Odabrani opseg izvedbe.
Cjelovitu izvedbu po sustavu ključ u ruke u pravilu izvodimo u Sloveniji i Hrvatskoj. Za projekte u drugim državama opseg suradnje i cijenu procjenjujemo pojedinačno.
Cijena ovdje opisane cjelovite izvedbe ključ u ruke uključuje:
- projektnu dokumentaciju za dozvole, izvođenje radova i prikaz izvedenog stanja, u skladu s lokalnim propisima,
- drvenu konstrukciju,
- krov i fasadu,
- prozore, vanjska vrata i sjenila,
- električne i strojarske instalacije,
- dogovorene sustave grijanja, hlađenja i ventilacije,
- gips-kartonske radove,
- gletanje i bojanje,
- unutarnja vrata i stubište, ako je predviđeno projektom,
- parket i keramiku,
- sanitarnu opremu.
Odabrane materijale, opremu, količine i točan opseg uključenih radova definiramo u ponudi i ugovoru za pojedini projekt. Cjelovita izvedba ključ u ruke širi je opseg od visokog rohbaua, tehničke faze ili završne unutarnje obrade KAGER: uključuje i parket, keramiku te sanitarnu opremu.
Cjelovitu izvedbu po sustavu ključ u ruke u pravilu izvodimo u Sloveniji i Hrvatskoj. Za projekte u drugim državama opseg suradnje i cijenu procjenjujemo pojedinačno.
Pri opisanoj cjelovitoj izvedbi po sustavu ključ u ruke u Hrvatskoj uključena je projektna dokumentacija za ishođenje dozvola, izvođenje radova i prikaz izvedenog stanja, usklađena s lokalnim propisima.
Točan opseg nacrta, elaborata, suglasnosti i drugih stručnih podloga definiramo u ponudi i ugovoru za pojedini projekt. Za gradnju u Sloveniji koriste se tamošnje faze dokumentacije DGD, PZI i PID.
Ako već surađujete sa svojim arhitektom ili imate izrađen dio dokumentacije, tome prilagođavamo opseg usluga i jasno određujemo tko osigurava pojedini dokument.
Da, izvedbu temeljne ploče možemo uključiti u projekt ili je organizirati s osposobljenim izvođačima.
Njezino projektiranje ovisi o geomehaničkom izvješću, konfiguraciji terena, nosivosti tla, podzemnim vodama, odabranoj konstrukciji i zahtjevima strojarskih instalacija. Zato temeljna ploča u pravilu nije uključena u osnovnu informativnu cijenu same kuće dok nisu poznati uvjeti parcele i izrađeni potrebni nacrti.
Prije početka proizvodnje temeljna ploča mora biti izvedena točno prema projektnim zahtjevima KAGER-ove konstrukcije.
Da, kada takvo rješenje odgovara terenu i projektu. Podrumska etaža zahtijeva klasičnu gradnju i dodatnu statičku provjeru. Iznad nje predviđamo montažni dio kuće.
Možete odabrati opseg izvedbe koji odgovara vašim željama, proračunu i mogućnostima organizacije preostalih radova. Nazivi međufaza „tehnička faza” i „Završna unutarnja obrada KAGER” opisuju sljedeći KAGER-ov opseg radova:
- Visoki rohbau – izvana zatvorena kuća: konstrukcijski dovršen i izvana zatvoren objekt s krovom, fasadom i prozorima.
- Instalacije i priprema interijera – tehnička faza: uz radove visokog rohbaua uključuje dogovorene instalacije, estrihe i pripremu unutarnjih površina.
- Završna unutarnja obrada KAGER: uz tehničku fazu uključuje dogovorene unutarnje završne radove, bez završnih podnih obloga, keramike i sanitarne opreme.
- Ključ u ruke – cjelovita izvedba: uz završnu unutarnju obradu KAGER uključuje parket odnosno dogovorene podne obloge, keramiku, sanitarnu opremu i druge dogovorene završne radove.
Pojedine završne radove možete organizirati i sami. Odabrana faza te točan popis uključenih i isključenih radova, materijala i opreme moraju biti jasno definirani u ponudi i ugovoru.
Cjelovitu izvedbu po sustavu ključ u ruke u pravilu izvodimo u Sloveniji i Hrvatskoj. Za projekte u drugim državama opseg suradnje i cijenu procjenjujemo pojedinačno.
Faze gradnje, rokovi i oprema.
Kuću možete preuzeti u različitim fazama dovršenosti. Svaka sljedeća faza uključuje prethodnu, a točan opseg radova određuju ponuda i ugovor. Nazivi međufaza „tehnička faza” i „Završna unutarnja obrada KAGER” opisuju KAGER-ov opseg radova naveden u nastavku.
Visoki rohbau – izvana zatvorena kuća
Kuća je konstrukcijski dovršena i zatvorena izvana. Ova faza uključuje montažu, krov, fasadu, prozore, vanjsko zasjenjenje te krovopokrivačke i limarske radove.
Instalacije i priprema interijera – tehnička faza
Uz radove visokog rohbaua uključuje dogovorene električne, strojarske i vodovodne instalacije, estrihe te pripremu unutarnjih površina za daljnje radove.
Završna unutarnja obrada KAGER
Nakon tehničke faze slijede unutarnji završni radovi kao što su soboslikarski radovi, unutarnja vrata, stubište i završna montaža. Ova međufaza ne uključuje završne podne obloge, keramiku i sanitarnu opremu, pa kuća još nije spremna za useljenje.
Ključ u ruke – cjelovita izvedba
Nakon završne unutarnje obrade KAGER slijede parket odnosno dogovorene podne obloge, keramika, sanitarna oprema i drugi dogovoreni završni radovi. Kod cjelovite izvedbe ključ u ruke ti su radovi uključeni u dogovoreni opseg ponude. Točan popis uključenih radova, materijala i opreme određen je ponudom i ugovorom.
Cjelovitu izvedbu po sustavu ključ u ruke u pravilu izvodimo u Sloveniji i Hrvatskoj. Za projekte u drugim državama opseg suradnje i cijenu procjenjujemo pojedinačno.
Trajanje gradnje ovisi o opsegu projekta i odabranoj fazi dovršenosti. Važno je razlikovati pojedine korake:
- Od pravomoćne građevinske dozvole do početka montaže obično prođu 3–4 mjeseca.
- Od početka montaže do visokog rohbaua (izvana zatvorene kuće) obično prođu 3–4 tjedna.
- Od početka montaže do završetka faze Završna unutarnja obrada KAGER obično prođe 7–8 mjeseci.
Posljednja dva roka računaju se od početka montaže i ne zbrajaju se. Završna unutarnja obrada KAGER ne uključuje završne podne obloge, keramiku i sanitarnu opremu. Datum useljenja zato ovisi i o preostalim završnim radovima. Detaljan vremenski plan usklađujemo s projektom, dogovorenim opsegom i stanjem dokumentacije.
Da. Dizalica topline dio je standardne opreme, a ventilaciju s rekuperacijom i sustav pametnog doma možete uključiti prema svojim željama i potrebama. Sva tehnička rješenja usklađuju se u fazi projektiranja.
Ne postoji jedinstven rok od prvog razgovora do useljenja koji vrijedi za sve projekte. Vremenski plan ovisi o složenosti zasnove, pripremljenosti dokumentacije, postupcima ishođenja suglasnosti i građevinske dozvole te dogovorenom opsegu izvedbe.
Nakon uvodnog razgovora i analize parcele slijede arhitektonska zasnova, ponuda i ugovor, projektna dokumentacija, građevinska dozvola, izvedbeni nacrti, proizvodnja, montaža i dogovoreni završni radovi. Pojedine korake usklađujemo sa stanjem vašeg projekta.
Rokovi za montažu i pojedine faze gradnje ne uključuju razvoj projekta i ishođenje dozvola. Ni završetak faze završne unutarnje obrade KAGER ne znači datum useljenja jer ne uključuje završne podne obloge, keramiku i sanitarnu opremu. Detaljniji plan do useljenja pripremamo kada znamo stanje dokumentacije, opseg radova i željeni termin.
